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【ホームズ】熱海市の中古マンション物件一覧・購入情報

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リゾートマンションと聞くとどんなイメージを持つでしょうか。 「リゾート」という単語が入っているので、何か楽しそうで避暑地や別荘との風景を思い浮かべる方も多いと思います。 そのイメージももちろん正解なのですが、リゾートマンションはバブル期に最も値崩れした商品であると言っても過言でありません。 リゾートマンションには、そのようなネガティブな側面もあるのです。 また、究極のぜいたく品であるからこそ、不況時での価格変動がしやすいとも言われています。 そこで今回は、「そもそもリゾートマンションとは何か?」という点から、リゾートマンションの変遷や、昨今のリゾートマンション事情まで詳しくお話していきます。 目次 1. まとめ 1. リゾートマンションとは? リゾートマンションとは、温泉などがある観光地や避暑地、または海沿いなどに建てられているマンションのことを言います。 平たく言うと、「リゾート地に建てられているマンション」ということです。 リゾートマンションは主に「別荘」などのセカンドハウスが目的で建築されることが多いです。 リゾートマンションはバブルの時に人気に火がつき、「一戸建ての別荘は難しくてもマンションであれば・・・」という考えの元購入が広がりました。 そこでリゾートマンションの建築ラッシュがはじまったことが、後々の急激な値崩れに繋がってきます。 (詳細に関しては後述します) リゾートマンションのメリット リゾートマンションに住んでいる人が、通常のマンションよりもメリットに感じるところは以下のようなことです。 共用部分の管理は管理会社にお任せなので楽 2. 周辺が開けている場合が多いので、基本的に眺望が多いマンションが多い 3. マンションなので同じ立地なら、一人の土地が広い一戸建てより安価 4. 共用施設が充実しているマンションが多い 5. 立地的にステータスを感じることができる また、マンション内の共用施設だけでなく、周辺にも娯楽施設が多いです。 例えば、車で数分走れば海に行くことが出来たり、リゾートマンションの傍にスキー場があったりします。 そのため、旅行先としては非常に良い環境が整っているといえます。 リゾートマンションのデメリット 一方で、リゾートマンションもデメリットと呼ばれるところもあります。 そのデメリットが以下の3点です。 この3点のデメリットに関しては以下、詳しくお話します。 管理に対する住民の意識が薄い 2. 修繕に対する住民の意識が薄い 3. 価格変動が激しい リゾートマンションは居住用ではない リゾートマンションは「ずっと住み続けるところ」として購入している人は少ないです。 あくまで、セカンドハウスであり別荘として利用するために購入している場合がほとんどです。 そのため、通常のマンションよりも住民の管理や修繕に対する意識が希薄です。 例えば、通常はマンション内の住民全員で管理組合を組成します。 管理組合を組成することは、リゾートマンションでも例外ではありません。 その管理組合は、マンション内の色々なことを決めていきます。 例えば、修繕計画の変更やマンション内の清掃内容の変更などです。 しかし、リゾートマンションには入居者がずっといるワケでないので、リアルタイムで管理組合の意見が反映されないのです。 意見が反映されないというよりは、何か決議が必要だとしても、そのマンションにいない人も多いので決議を取ることが物理的に出来ないのです。 そうなると、管理・修繕に関しての本気度が小さくなり、管理・修繕がずさんになっても、通常のマンションほどクレームを言う人はいないのです。 そのため、建物の劣化が早まったり共用施設の劣化が早まったりしやすいというデメリットがあります。 そうなると結果的にリゾートマンション自体の資産価値も下がりやすくなってしまいます。 また、マンションの建て替えなどはリゾートマンションで行うのは非常に困難と言われています。 そのため、通常のマンションですらマンションの建て替え決議は困難なのです。 リゾートマンションの価格変動 不動産の価格をはじめ、全てのモノの価格は需要と供給のバランスによって決まります。 当然、需要があれば価格は上がりますし、需要がなければ価格は下がります。 そして、不動産は高額であるが故に、需要が低迷しやすいです。 なぜなら、不動産は「絶対に買わなければいけない」という時はないからです。 例えば、食料品は絶対に買わなければいけませんし、洋服も着る服がなくなれば絶対に買わなければいけません。 そのため、どんなに不況になっても生活必需品の価格は下がりにくいです。 (ある一定レベルまでは下がりますが、それ以下にはなりにくい) しかし、不動産に関しては、不況になれば真っ先に「買う必要のない物」の部類に入ります。 不況になり給料が下がっている中で、わざわざ借金をして不動産を買う人は、景気が良い時に比べれると圧倒的に少ないのは感覚的に分かると思います。 それが「リゾートマンション」なら尚更です。 「居住用」の不動産ですら不況の時は売れ行きが落ちるのに、セカンドハウスとして利用するリゾートマンションの需要が上がるはずありません。 そのため、リゾートマンションは不動産の中でも最も価格が下落するリスクが高いのです。 リゾートマンションの代表地 リゾートマンションは、主に富裕層の人口が多い東京をはじめ、関東周辺から行きやすい場所に建てられることが多いです。 避暑地でいうと、軽井沢、那須、箱根、草津、富士五湖などが有名です。 スキー場周辺では、苗場、塩沢あたりが有名なリゾートマンション地です。 温暖な地域では熱海、伊豆が代表的な場所です。 どこも別荘地としても有名なエリアになります。 リゾートマンションと通常のマンションの違い リゾートマンションと通常のマンションは、立地以外にも以下のように様々な違いがあります。 ランニングコスト(管理費・修繕費など) 結論から言うと、リゾートマンションの方がランニングコストは高いです。 当然、リゾートマンションも通常のマンションも、どちらにもランニングコストは発生します。 しかし、リゾートマンションの方が通常のマンションより共用部が多いことがほとんどなので、管理費は割高になりやすいのです。 「リゾート」というくらいなので、「住む」という目的よりも「楽しむ」「リラックスする」という目的でリゾートンマンションを購入する人は多いです。 そのため、例えば温泉施設や大浴場、屋内プールなどの、「楽しむための施設」がリゾートマンションに併設されていることが多いです。 これらの施設が多いという事は、単純にその施設を管理する人の人件費が増えます。 また、その施設の清掃費用や修繕費等も住民が支払う事になるので、ランニングコストは高くなるのです。 管理規約 通常のマンションとリゾートマンションは、マンションの規約自体も異なる点があります。 例えばペットに関してです。 通常のマンションは「大きさは中型犬までの大きさ」や「飼育できる数は2匹まで」など色々な制限があります。 しかし、リゾートマンションはペットと過ごす人も多いので、例えば「1階部分だけは大型犬OK」など規制が緩い場合も多いです。 また、共用部分が多いため、細かい使い方などが記載されています。 部屋数の違い 先ほど言ったように、リゾートマンションは「住む」のではなく「楽しい時間、リラックスできる時間を過ごす」ということが目的です。 そのため、1LDKや2LDKの間取りが多く、3LDKや4LDKなどのファミリータイプの部屋は少ないです。 生活利便性 リゾートマンションの周囲は、通常のマンションと比べると生活利便施設は少ないです。 通常のマンションを建築する時には、そのエリアに「商業施設」「医療施設」「教育施設」など生活する上で欠かせない施設があるかどうかは重要視します。 しかし、リゾートマンションは別荘地に建てられるので、あくまで「セカンドハウス」です。 そのため、生活利便性よりも「眺望」「静さ」などの過ごしやすさが優先されます。 物件にもよりますが、リゾートマンションは市街地から離れた場所に建築されることが多いです。 建物構造について リゾートマンションが建てられる立地は、住宅街ではないことが多いです。 特に雪が良く積もったり、海風にさらされやすかったりと、自然の影響が強い場所は構造や素材を少し変える場合が多いです。 例えば、海風にさらされても錆びない素材をつかったり、劣化しやすいタイルは使用しなかったりなどです。 sub-menu". children 'ul'. children 'ul'. bxslider'. bxslider'.

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別荘、リゾートマンション購入時の資金計画

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