明大前 駅 から 新宿 駅。 騒がしくない学生街「明大前」は京王線の主要駅となるのか?

新宿駅の「京王線(特急含む)」乗り場|ホームの場所&行き方

明大前 駅 から 新宿 駅

本連載は、毎回東京23区内の1つの駅とその周辺を取り上げ、不動産投資の観点で地域のポテンシャルを分析していきます。 今回は、世田谷区・「明大前」駅。 商店街と地域住民でつくる安心・安全の学生街 「明大前」駅は東京の南西部、世田谷区に位置しています。 駅名にもなっている明治大学を始め、様々な教育機関が集まる学生街です。 その実、明大前は治安も良く、交通利便性の高さから単身者から家族世帯まで暮らしやすい街としても人気です。 明大前は学生街のため駅前商店街にリーズナブルな飲食店が多く並びます。 平日には学生たちが多く見られますが、騒がしいといった印象はありません。 商店街の規模は大きくありませんが、スーパーや薬局、飲食店がそろっており、単身者が生活を送るには十分でしょう。 駅北側の甲州街道を超えると明治大学和泉キャンパスが、さらに進むと日本大学鶴ケ丘高等学校が見えてきます。 そのすぐ近くには玉川上水緑道公園が通っており、のどかな住宅街が広がっています。 一方、駅南側はすぐ住宅街になっており、世田谷区らしい低層の住宅が並び、落ち着いた雰囲気。 明大前では地域の住民と商店街が自警会を結成して地域のパトロールを行っています。 治安がとてもよく、女性でも安心して暮らすことができるエリアです。 また、明大前駅は京王線連続立体化事業に伴い、駅舎のリニューアルと再開発が予定されています。 まだまだ学生街というイメージの強い駅ですが、京王線の主要駅として将来が楽しみなエリアです。 [図表1]新宿や渋谷へのアクセスが抜群の「明大前」 「明大前」は京王線、井の頭線の2路線が利用可能です。 共に日本の大手私鉄の一つ京王電鉄の路線で、「明大前」は2路線の主要駅であり相互間の接続駅となっています。 庶民的で親しみやすい雰囲気の街が多く、運賃が安いのも京王電鉄の特徴といえます。 京王線は「新宿」、井の頭線は「渋谷」、両路線ともにターミナルを起点とした路線です。 「明大前」からアクセスの良さは抜群。 乗り換えなしで「新宿」まで8分、「渋谷」まで6分。 若者に人気の「下北沢」や「吉祥寺」へも井の頭線で一本と非常に便利な立地です。 通勤にレジャー、買い物など、様々なライフスタイルに対応できる利便性が京王線の人気の理由でしょう。 また、京王線は新宿駅から先が都営新宿線に乗り入れている電車もあるため、「市ヶ谷」「九段下」といった都心や、「神保町」「岩本町」「馬喰町」などの神田・日本橋エリアに乗り換えなしでアクセス可能。 新宿エリアはもちろん、それ以外のエリアへの通勤利用者のニーズも掴むことができます。 「明大前」は京王線、井の頭線の2路線が利用可能です。 共に日本の大手私鉄の一つ京王電鉄の路線で、「明大前」は2路線の主要駅であり相互間の接続駅となっています。 庶民的で親しみやすい雰囲気の街が多く、運賃が安いのも京王電鉄の特徴といえます。 まずは賃料相場と築年数の比較 (図表2)です。 学生街であることから比較的割安の物件も多く、50年前から安定的に物件が供給されていることがわかります。 明大前駅は利便性の割に割安感のあるエリアといえます。 次に重回帰分析で「築年数」「徒歩分数」「面積」の3つの変数が賃料にどの程度影響を与えているかを分析します。 切片」の60,024と円からスタートし、徒歩1分ごとに「a. 徒歩」の453円ずつ値下がり、築年数1年ごとに「b. 築年」の881円ずつ値下がり、面積1㎡ごとに「c. 面積」の1,770円ずつ値上がることがわかります。 「賃料に対する影響割合の比較」 (図表4)から明大前駅の賃貸市場の傾向を分析すると、明大前は徒歩による影響割合「a. 切片」、築年による影響割合「b. 切片」、標準偏差の割合「e. 切片」ともに23区平均と同水準です。 安定した傾向といえますが、明大前エリアは供給数も多く、今後の動向に注意が必要なエリアでもあります。 まずは単身者世帯の比較 (図表5)です。 家族世帯の多い世田谷区において、明大前は単身者比率の高いエリアです。 また、2010年からの人口推移を見ると総数で3. 「成城」に代表される閑静な住宅街や、「シモキタ(下北沢)」「サンチャ(三軒茶屋)」「ニコタマ(二子玉川)」など世代を超えて人々を魅力するエリアが多いのが特徴です。 住宅・土地統計調査「借家数の変化」 (図表7)によると、2008年から5年の間に23区全体で約190千戸の賃貸物件が増え、同調査による「空き家の変化」 (図表8)を見ると、空き家数も5年の間で全体的に増えています。 世田谷区を見てみると、供給にあたる借家数は5年の間に約7. 賃貸住宅の供給が高まるなかで、いかに居住者のニーズを捕まえるかが求められるエリアといえます。 エリア別に貸家の住宅着工数 (図表9)を見ると、東京都と23区の各年の増減は相関していることがグラフから読み取ることができます。 世田谷区の供給傾向も東京都や 23区の増減と似たような動きを見せおり、2000年頃から着工数の増加し、 2006年以降は低い水準で抑えられていることがわかります。 2009年以降はまた増加傾向がうかがえ、2016年も東京都と同じく増加傾向と予測できます。 人口の推移 (図表10)を見てみると、世田谷区の人口は年々増加していることがわかります。 一方、世田谷区の単身者数は2035年まで増加傾向と予測されており、明大前も2010年から単身者数は増加しています。 不動産市場にもよい影響が期待できます。 駅名にもなっている明治大学を始め、様々な教育機関が集まる学生街です。 商店街の規模は大きくありませんが、スーパーや薬局、飲食店がそろっており、単身者が生活を送るには十分でしょう。 明大前では地域の住民と商店街が自警会を結成して地域のパトロールを行っています。 また、「明大前」駅は京王線連続立体化事業に伴い、駅舎のリニューアルと再開発が予定されています。 まだまだ学生街というイメージの強い駅ですが、京王線の主要駅として将来が楽しみなエリアです。 賃貸市場に目を向けると、徒歩・築年・賃料のばらつきは23区平均と同程度。 経年による賃料の変動可能性が低いエリアです。 単身者世帯も増加傾向にありますが、明大前は供給戸数が多いエリアであるため、今後の動向に注意が必要なエリアでもあります。 リズム株式会社 マーケティング事業部 愛知県出身。 大学時代にマーケティングや統計分析、経営論などを学び、卒業後大手食品メーカーに就職。 2年間の企画提案営業経験を経てマーケティング部門に異動し、デザート商品の企画・ブランディング・販売促進業務を行う。 知人の勧めで資産形成・不動産運用に興味を持つ。 知識習得のためFP技能士2級と宅地建物取引士を取得したことをきっかけに「住」の世界の魅力に目覚め、リフォーム会社に転職。 マーケティング経験を生かし、会社全体のブランディングを手がける。 その後、自身が投資用不動産を購入、管理を任せていたリズム株式会社に入社。 自身も投資用不動産各種セミナーの企画・集客をはじめとする投資部門のマーケティング全般を担いながら、資産コンサルタントとして活躍。 所有資格:宅地建物取引士・FP技能士2 連載東京23区を駅別に解説「不動産投資エリア分析」• 【第19回】 騒がしくない学生街「明大前」は京王線の主要駅となるのか?•

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新宿駅の「京王線(特急含む)」乗り場|ホームの場所&行き方

明大前 駅 から 新宿 駅

京王線と井の頭線が交差する停車駅「」はその名の通り、古くから明治大学のお膝元とも言える街。 やへのアクセスも抜群である一方で、世田谷区と杉並区のちょうど境目に位置し、昭和を感じる風景とおしゃれなお店がなぜか同居する不思議空間でもあります。 また周辺は駅と駅の間が狭く、徒歩でも5つ以上の駅が射程圏内に入るため、散歩や食べ歩きにとても適した街です。 そんな風土を反映してか、周辺には、地元で愛されるさんが多く残っています。 そこで、今回は周辺をぶらりと巡って見つけた、おすすめのをご紹介します。 ホッと心が和む美味しいがたくさんありましたよ!• 50年続く昭和の総菜「大英堂製店」() 駅から住宅街エリアに入る途中にある「大英堂製」は、時代に創業した屋さんから派生したさん。 一時は他にもたくさんの店舗があったそうですが、今は50年ほど前にできたこののお店だけが残っています。 昭和の面影が残っているこのお店の店頭に立つのは、高校時代から店を守り続けている優しいおじさん。 地元の人たちがふらっと立ち寄って気軽にが買える、そんな雰囲気が感じられるのもこのおじさんのおかげなのかもしれません。 大英堂製のショーケースに並ぶのは、ふわふわのコッペをベースにした「」や「コロッケ」などの総菜たち。 そしてこちらの「ポテトサラダ(税込120円)」にサンドされているのはおじさん手作りのポテトサラダで、マヨネーズが強めに効いていて、素朴なにアクセントを与えてくれています。 また、丸いコロッケのような見た目の「クリームボール(税込65円)」は、クリームを練り込んだを油で揚げたもので、カリカリと香ばしい外側の生地と、ふんわりした内側の生地の中に時折現れる優しいクリームの甘みがクセになります。 このはかなりのお手頃価格なので、子供のおやつにもぴったりだと思います。 店名: 大英堂製店 住所:都世田谷区松原2-29-20 TEL:03-3322-0611 営業時間:8:00~20:00 URL: 2. ふっかふかの手作りベーグル「 ウララカ」(下) 下駅を出てすぐの場所に伸びる商店街。 そしてその商店街を脇にそれたところにひっそりと佇んでいるのが「ウララカ」です。 こちらの名物はなんといっても、もっちりした「手作りのベーグル」。 ベーグルの生地は手でちぎると良く伸び、食べると最初はふかふかの食感で、次に噛み応えのあるしっかりとした食感が続き、焼きたてを頬張ると幸せな気分になれます。 そしてベーグルに混ざっている具材がつぶあん、いちじくと松の実、干し芋、アップルシナモンと、どれも食べてみたくなる絶妙なチョイスなのです。 そして「ウララカ」で人気のの1つ「クランベリー&クリームチーズ(税込300円)」は、もっちもちの生地の中にクランベリーの粒とクリームチーズが混ざっています。 このの弾力のある生地を何度も噛んでいると、クランベリーの甘酸っぱさがじわじわと口の中に広がり、そこにまろやかなクリームチーズが混ざります。 このも期待を裏切らない美味しさで大満足でした。 店名: ウララカ 住所:都世田谷区赤堤4-46-6 香松ビル1F TEL:電話番号は非公開 営業時間:12:00~20:00(売り切れ次第で終了) 3. 食材使用のコロッケバーガー「フラマンドール 下店」(下) 京王線の下駅からすぐの「フラマンドール」は、駅を利用する人にとってはありがたいさん。 こちらはの種類が豊富なだけでなく、イートインコーナーも禁煙と喫煙の両方があるので、幅広い人たちのニーズに応えている貴重なお店なのです。 のジャンルも総菜から菓子までバリエーションが豊富なので、どのにすべきかは迷ってしまうほどです。 そんなこちらのお店で、お腹が空いている人におすすめなのが「美幌町コロッケのコーンバーガー(税込249円)」。 コーン入りの素朴なに、ほくほくのコロッケがまるまる1つ挟まったバーガーで、美幌町の広大な農地で栽培されたをふんだんに使用したコロッケは、柔らかくマッシュされたおいもが甘く、食べるとほっこりした気分になれます。 コロッケにしみ込んだソースと、シンプルなの味わいがちょうどよい塩梅で口の中で混ざる逸品です。 総菜からハード系まで。 地元民に愛される「ブーランジュリーカドー」(新代田) 続いては新代田駅から徒歩約5分、まるでの別荘地にでも来たかのように、木が生い茂っているエリアが現れます。 そして閑静なこの雰囲気の中を歩いていると、芳醇なの香りにつられて、ついつい立ち寄ってしまうのが「ブーランジュリーカドー」です。 こちらのお店のコンセプトは「地元の人たちに愛される店」だそうで、まさに毎日の食卓に並べたくなる、シンプルながら確かな美味しさを兼ね備えたが多くあります。 また、そのままお昼ご飯になりそうな総菜や、たまにお酒に合わせてつまみたくなるようなハード系のも揃っています。 この「ブーランジュリーカドー」の人気商品の1つが「クリームチーズとクランベリーのカンパーニュ(税込280円)」で、クランベリー入りの生地で、クリームチーズとクルミを包んだになっています。 こののカンパーニュ生地、表面は硬いのですが、内側の生地は少ししっとりとしていてきめが細かく、しっかりとクルミやクランベリーを巻き込んでいます。 このも、何度食べても美味しいお気に入りのです。 店名: Boulangerie Cadeau(ブーランジュリーカドー) 住所:都世田谷区羽根木1-19-19 羽根木インターナショナルガーデンハウス内 TEL:03-6304-3557 営業時間:9:00~19:00 URL: 5. 大半のにの小麦「はるゆたか」を使用している「シゴーニュ」(代田橋) 京王線の代田橋駅からほど近く、環七通り沿いにあるのが「シゴーニュ」というベーカリー。 こちらのお店は店内が入り口から一段下がるため、外からだと暗く見えるのですが、中に入れば美味しそうなたちがお出迎えしてくれます。 そして並んでいるの種類は多くはないのですが、どのにも確かな美味しさがあるのです。 しかし、それもそのはずで、大半のにはの小麦「はるゆたか」や、製造過程で少量しか取れないという貴重なカルピスバターを使用していて、産のはるゆたかがしっとり、そしてふんわりした生地を生み出し、カルピスバターが風味豊かなに仕上げているのです。 また、シゴーニュでは卵を使用していないもあり、特におすすめなのが「フランス(税込200円)」でした。 このフランスは比較的柔らかなクラストが特徴で、スライスすると中の生地のきめの細かさが窺えます。 はるゆたか本来の深い甘みが十分に堪能でき、小麦の底力を見せつけられる一品。 毎朝こんなで一日をスタートさせる事ができたら幸せだと思います。 店名: シゴーニュ 住所:都世田谷区2-9-11 TEL:03-3328-3545 営業時間:9:00~売り切れ次第で終了 URL: 6. 京王線ユーザにとっての定番といえば「ベーカリー& ルパ永福町店」(永福町) 続いては永福町駅の改札を出てすぐ、とっても便利な場所にあるさんが「ルパ」。 このさんは京王線沿いに多いチェーン店ですが、中でも永福町店はゆったりとしたイートインスペースがあるのが特徴です。 この記事の中でも紹介しているお店「フラマンドール」と同様に、駅を利用する様々な人たちが立ち寄れる、豊富なラインナップが嬉しいお店です。 特にこちらのお店は総菜系のが充実していて、ショップ顔負けのボリューミーな「チキン竜田バーガー」や小腹が空いた時にちょうどいい小ぶりサイズの「」などなど、選んでいるうちにどんどんお腹が空いてきてしまいそうです。 こちらでおすすめしたいの1つは「照り焼きチキンサンド(税込268円)」。 甘く味付けされた照り焼きチキンと、シャキシャキしたの千切り、そしてマヨネーズの3拍子が病みつきになってしまいます。 具材がから飛び出ているこのは、持ち帰る際に他のにソースが付いてしまったり、中身が崩れたりしそうで心配だったのですが、ルパでは1つ1つが丁寧に包装されていたので、安心して持ち帰ることもできました。 店名: ベーカリー& ルパ永福町店 住所:都杉並区永福2-60-21京王リトナード永福町2F TEL:03-5355-0530 営業時間:7:30~21:00 URL: 7. サイズも選べる食シリーズが嬉しい「HOKUO 店」() いろんな駅で見かけることが多いさんが「HOKUO」。 朝、駅の改札を通る時にいい匂いに惹かれ、ついついお店に入ってしまった!なんていう人も少なくないのではないでしょうか。 この「HOKUO店」は、駅の改札を抜けた向かいのビルにあり、店舗自体はこぢんまりとしていますが、その中には魅力的なたちがぎっしりと並んでいます。 これは個人的な感想ではありますが、季節やイベントに合わせて様々なフェアが開催されているのも、飽きずに利用できる理由の1つなのかもしれません。 こんな期間限定のも美味しいHOKUOですが、今回おすすめしたいのは、家にぜひ常備しておきたい「北欧の食シリーズ」です。 さらにバターを塗ればまろやかさがプラスされ、食べ終わってから「もっとゆっくり味わえばよかった……」なんて思ってしまいます。 食のサイズは1斤まるごとと半分との2種類があるので、ぜひシチュエーションに合わせて選んでみてください。 もっちもちのクロワッサンに驚き!「ブーランジェリー ルフレ」(永福町) 永福町駅、方面のホームから見える、線路沿いのベーカリーが「ルフレ」。 天然酵母の旗にワクワクしながら店内へ入ると、すぐにの陳列棚が、そして奥にはスペースが広がっています。 実はこちらのお店は「生パスタ」も名物になっているので、時間があればぜひお試しくださいね。 いきなり話が脱線してしまいましたが、ルフレのを見渡して感じるのは、どれもサイズが少し大きめになっている点。 1つでも十分な満足感がありそうなので、ここに来るとどのを選ぶべきか、つい真剣になってしまいます。 ルフレで選びに迷ったら、ぜひ食べてみて欲しいのが「クロワッサン」です!入りやシナモン味もありますが、まずはぜひプレーンをお試しください。 入口の旗にもあった通り、天然酵母を使用しているこのクロワッサンは、通常イメージするサクサクと軽いクロワッサンとは全く異なります。 クロワッサンは香ばしくて薄い皮は表面の何層かのみで、後は驚くほど弾力の強い生地が何層にも重なっているのです。 一層一層の生地にもっちりした噛み応えがあり、おそらく普通のクロワッサンを食べるよりも時間はかかると思います。 しかしその分、優しい甘みをたっぷりと味わえる、とても贅沢なクロワッサンになっています。 店名: ブーランジェリー ルフレ 住所:都杉並区永福2-53-9 TEL:03-3325-1121 営業時間:10:00~23:30 URL: 9. 小さなショーケースを埋め尽くす豊富なクロワッサン「森のぱんやさん ルボア」() 次は駅から徒歩わずか1分ほどの場所で、少し坂になった道の中腹に位置している「ルボア」をご紹介。 建物の間に挟まれるようにしてあるショーケースは、うっかり前を通り過ぎてしまいそうなのですが、その中には十分な存在感のあるたちが並んでいます。 ここに並ぶ20から30種類ほどのの多くは、「クロワッサン」や「シナモンロール」などのデニッシュ系の菓子で、特に種類が豊富なのはクロワッサンです。 そしてこの中で特に人気だというのは「あんこクロワッサン(税込205円)」でした。 何層にも重なる生地は、薄い中にももちっとした食感がしっかりとあり、絶妙な湿度を保ちながら中の粒餡を包み込んでいます。 そして餡は深い甘みを持ちつつもしつこさがなく、量もほどよい割合で入っているので、食べ終わった後に胃がもたれてしまうこともありません。 また、こちらで変わり種のクロワッサンを試してみたい方は「ナッツヌガークロワッサン(税込205円)」もおすすめ。 ヘーゼルナッツのヌガーが生み出す、のような風味が美味しい一品ですよ。 どれもこれも大ぶりサイズの太っ腹「オーロール下店」(下) 最後は下駅前の商店街をまっすぐ進み、小学校を過ぎた辺りにある「オーロール」です。 地元の人にも長年愛されているオーロールは、日々の食卓に欠かせない食の予約電話が次々に入ってくるほどです。 また、こちらのはとにかく太っ腹なのが印象的で、6種類ほどある「ピザ」は、手のひらいっぱいにのるか、のらないかくらいのサイズで、上にのっている具材も贅沢&たっぷりです。 例えば「ポテトピザ」の断面を見てもらってもわかる通り、ポテトサラダがしっかりと生地の深くまで沈んでいます。 生地もふかふかしていて、子どもならきっと大好きになってしまうような柔らかさです。 また、うぐいす豆や小豆が乗った「お豆」もご覧の通りの豆の量で、自体のサイズも大振りです。 私がお店の方に「どのも大きいですね」と声をかけたところ、「そ~お~?」と優しく返してくれたお店の方も、太っ腹!なんて思いました。 こんな雰囲気もご近所さんから愛され続けている理由の1つなのかもしれませんね。 店名: オーロール下店 住所:都世田谷区赤堤5-30-12 TEL:03-3328-8814 営業時間:10:00~18:00 いかがでしたでしょうか。 東は環七から西は下まで、を中心におすすめのさんをまとめました。 学生さんや井の頭線ユーザ、京王線ユーザにだけ独占させるのはもったいないほどのクオリティのが揃っています。 ぜひお試しになってくださいね。 (取材・編集:ソーシャルグッドマーケティング).

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明大前 駅 から 新宿 駅

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